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北上广深楼市集体出现“小阳春”行情。

过去的3月，北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%......上海和广州，二手房成交也出现上行，一线城市的楼市集体“迎春”。

北京市西城区一位房产中介表示，自己所在门店3月成交较前两月明显增加，主要受季节性学区房成交拉动，部分房源价格也较去年四季度有所上行。“除了小户型占坑落户房，大户型成交也比较活跃。”

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市充当着领头羊的角色。若放眼全国，楼市仍呈现“分化”行情，低能级城市仍在底部调整，等待回暖周期的到来。

新房市场点状高温

今年以来，一线城市的新房市场，频繁出现高端项目热销现象。

以北京为例，今年海淀区新房市场“供应井喷”，曾经的稀缺板块连续推出高端改善项目，市场成交也出现“点状”高温现象。比如3月份，海淀区颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望云等几个项目接连面市，开盘当天认购分别录得72.5亿元、67亿元、85亿元销售额。

虽然在业内看来，个别板块的项目热销，不能代表整体市场全面回暖，但受几个高端项目连续入市的拉动，今年3月份北京新房市场整体成交上涨，成交均价也有所上行。

据北京链家研究院统计数据显示，3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。